草签购房合同实际上相当于购房合同备案。这意味着所签订的购房合同不是正式合同，而只是双方为了方便而草率签署的一份合同。但是草签合同也是具有法律效力的，只要双方签字，并且没有违反法律规定，该合同就会立即生效。
购房者往往因为开发商还不能提供正式合同而急于签署合同。然而，草签合同却可能让他们后悔不已，因为担心这份合同是否有效。
草签合同的法律效力取决于合同内容。只有符合生效要素，并且没有违约法律规定的，才具有法律效力。
购房者需要注意合同中关于定金的约定。购房者与开发商签订认购书后，需要交纳一定额度的定金。这是不可避免的。然而，如果由于各种原因，购房者无法获得银行贷款而无法购买房产，开发商一般只会退还购房款而不退还定金。他们认为购房者没有履行合同，因此没收定金。
购房者需要注意合同主体是谁。由于缺乏法律常识，购房者有时会忽略这些问题。例如，代表开发商签订合同的人可能并不是开发企业，而是中介机构。又或者合同上的开发商并不是该房产土地的所有者。这些问题可能导致合同无效。
购房者需要小心开发商的补充协议。有的开发商在与客户签约时，会主动提供一份补充协议。这主要是为了表明由于某些特定原因，如不能按期交房的情况下，免除责任和面积误差率差异过大的情况下能免责任的情况。这是发展商为了规避一些非人为因素造成违约的风险而采取的一种方式。签署补充协议在购房交易中非常必要。但是需要提醒购房者的是，一定要仔细阅读开发商提供的补充协议。
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