购房需要一定的技巧和谨慎，从货比三家到考虑各种因素，不容有丝毫大意。当你选择某个楼盘和户型后，研究购房合同非常重要。在签订合同时，要更加谨慎小心。
1. 确认五证和两书是否齐全
在签订合同前，必须要确认开发商的五证和两书是否齐全。开发商在卖房前需要满足一定的条件，并按规定办理商品房销售手续。只有这些手续齐备，才有资格卖房。
五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。两书是住房质量保证书和住宅使用说明书。只有合法的房产才有国家保护的产权。
2. 注意定金和订金的区别
定金是在合同签订或履行之前支付的担保金，是一种担保方式。如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，则需要双倍返还。
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。订金通常在购房者和开发商签订认购协议时支付，表示对该房产的优先购买权。如果最后购买成功，则作为总房款的一部分；如果违约，则订金原数返还。
3. 各种面积的含义
房屋面积在合同中会有多个数值，每个数值代表不同的面积含义。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也就是房产证上的面积。套内面积包括房屋使用空间、墙体和阳台面积。公摊面积指整栋楼公用部分的建筑面积。
4. 各种税费
购买新房主要需要缴纳的税费是契税，根据房屋面积不同进行缴纳，小于90平米一般是房款的1%，大于90平米是1.5%。
还有房屋维修基金，不同地区收取的规则有所不同。
5. 约定建筑面积和交房时间
在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。买期房要约定交房时间和条件。
6. 注意房屋质量问题
购房者在签约时，要认真阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同附件。
7. 明确物业管理事项
在合同中需要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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