购房者常认为买房难，因为房价高、贷款程序复杂。然而，卖房也并非易事，稍有不慎可能会遭受重大损失。在二手房出售过程中，房屋会经历以下五个价格：卖房者心理价格、中介估价、银行估价、买房者心理价格以及最终成交价。
首先，卖房者通常会在房屋出售前对其价格进行基本评估。卖家会考虑以下因素：当前的房地产市场行情、所在小区的其他房主出售房屋时的成交价格、自家房子的优劣条件以及国家的房屋买卖政策。其心理价格不一定能反映出当前的房价水平。
其次，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件以及对二手房市场的预期来形成一个心理价格。但由于买房者会紧盯房子的缺点和劣势，而不是重视其优点，其估算出来的价格往往会偏低。
第三，买卖双方为相互不信任，常会找中介来估价。卖方将房子托管给中介，中介会检查房子状况，然后综合评估房子的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素来进行估价。由于中介掌握着同类房价的信息，其估价一般在一个范围内，且比卖方心理价格低，比买方心理价格高。
第四，由于房价高，许多人选择从银行贷款买房，银行也会对房屋进行估价。银行往往为了降低放贷的风险，会对房子进行保守估价，一般比市场上同等房屋的售价低10%到20%。
最后，房屋的最终成交价不一定与以上四种价格相同。如果是通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，往往会提价出售。因此，房屋的真实售价会比中介估价高出些许。最终，房价是由其价值决定，市场形成价格。在交易中博弈的人能够卖出偏高的价格。
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