在购房时,开发商通常会与购房者签一份认购书,在正式签订房屋预售合同或买卖合同之前确认有关交易事宜。认购书的性质目前有两种不同的观点,其中一种认为它就是正式预售合同,而另一种则认为它只是对签订正式合同有关事宜的约定。认购书应包括买卖双方的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金和签订正式买卖合同的期限。
购房者在签订认购书时还需注意一些问题。首先,要避免购买未获得五证的非法房屋,消费者需先进行验证。其次,要注意商品房面积是否存在缩水或膨胀的情况,部分销售商会以公摊面积不详或计算公式不公平等手段让消费者支付更多的钱。第三,要防止开发商私自更改设计规划,导致交付的现房与预售图纸不一致。第四,要避免购买使用劣质建材建造的商品房,以免日后出现质量问题。最后,购房者在签订合同时需谨慎,不要轻信开发商的吹嘘或虚假广告宣传,也要注意避免在合同中被套住,一旦发现问题,应及时投诉或维权。同时,消费者还需注意合同文本的规范性和是否断章取义或偷梁换柱等不法行为。为了更好地保护自己的合法权益,购房者可委托律师或房地产土地业内专职人士进行指导,同时妥善保管好所有合同、发票、收据凭证和协议书等原始材料,以备日后维权之需。
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