在楼市飙涨的背景下，很多人在咨询是否可以购买便宜物美的房子。今天笔者将列举一些不建议购买的房子类型，提醒大家务必谨慎选择，不要因为低廉的价格而导致赔钱受伤的后果！
排名第一的是小产权房。小产权房主要有三种类型：第一种是违法建筑，占用集体用地或耕地用于商品住宅开发，存在违法建设的情况。第二种是政府划拨或出让土地上，不按规划功能使用的房屋，有限制销售和产权纠纷风险。第三种是在军队使用土地上开发的商品房，卖给非军人居民。小产权房与普通商品房不同，虽然价格较为低廉，但是其权益无法得到法律保护。由于相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦出现问题，权益将无法得到保障，有可能会遭受房、钱两空的风险。因此，建议购房者不要购买小产权房。
第二种不建议购买的房子类型是被查封或有抵押的房子。虽然价格便宜，但是这类房子存在一定的风险，有可能无法交易或者支付的房屋首付款打水漂。在被查封后，房屋买卖合同的成立均属于违法行为，可能受到法律制裁。因为司法查封拥有特别法律效力，在查封期间是特别不允许处分和流通的。
第三种不建议购买的房子类型是房改房或产权不清晰的房子。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即由居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。这类房子产权不清晰或者存在纠纷的情况，并且属于部分产权，购买后有可能会遭遇一系列的纠纷。
第四种不建议购买的房子类型是存在无法解决的质量问题的房子。例如墙体漏水、渗水或下水不通等房屋质量问题，导致无法正常居住。即使这类房子价格便宜，也不建议购买，因为在购买后维权可能会更加困难。
在选择房屋时，尤其是二手房，需要对产权归属、有无抵押以及房屋质量等问题进行确认，并且务必实地考察，全面了解房屋的整体情况，避免不必要的风险。建议购房者根据自己的实际需求和经济条件进行选择，谨慎购买房产，确保自己的权益得到保障。
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