了解网签和备案的区别有助于实现房屋买卖的合法性。在以下四个方面，我们可以更清晰地了解它们之间的差异。
1. 实际意义
网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发商捂盘和一房多卖而建立的网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门备案买卖协议，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号码，可在互联网上查询网签信息。网签制度有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在获得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格并面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
2. 办理时间
网签是在开发商取得预售证，且购房者满足购房资格、完成选房并签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。如果开发商未取得预售证或签订的协议未获得证明，则无法进行网签。此外，如果购房者未通过购房资格核验，则也无法进行网签。
备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常，网签先行，备案后至备案以网签为前提。只有在备案完成之后，房屋买卖才算是正式生效。
3. 法律效力
网签在签约时需认真阅读协议中的条款，并对不合理条款提出修改意见，进行协商，甚至可在要求得不到解决时协商撤销网签。即使成功网签，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。因此，备案是实现房屋交易法律效力的关键。
4. 办理流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
备案是在网签完成后进行的。经房地产管理部门审核后，会返回一个备案号，此号码是唯一的。在网上输入备案号码，可查询房屋的相关信息。
网签和备案的共同目的是避免一房多卖的现象。但要注意，网签不具备备案的法律效力，仅为实现备案管理效果。要实现备案的法律效力，还必须前往地方房地产登记机构办理备案登记手续。
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