在买房之前，实地看房是必不可少的环节。然而，很多人对于实地看房到底要看些什么并不清楚。大多数人只是浅尝辄止，殊不知实地看房是有很多学问的。
1、雨天观察
大雨后可以看出房屋的地基和防水情况。检查房屋墙壁、墙角和天花板是否有裂痕、漏水和渗水等现象。尤其是阳台和卫生间附近的地板，需要特别留意是否有潮湿发霉的情况。
2、关注户型结构
在选购房屋时最好看空房，因为空房没有家具和家电的遮挡，可以清晰地看到房屋的整体结构。良好的户型应该利用率高、私密性好、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好的格局应该明确各种功能区分开来。
3、观察墙角
通过观察墙面和墙角是否平整，潮湿、龟裂，可以了解房屋是否存在渗水问题。特别是墙角，它是承受房屋上下左右结构力量的，通常在地震发生时，墙角的承重力是关键。墙角严重裂缝时，漏水问题也会随之出现。
4、观察室内外通风情况
买房时还要关注房子的通风状况、是否潮湿带有异味以及采光是否良好。需要特别注意一些老房子多为品字格局，买房者应该仔细检查房屋的窗户是否对着别家的排气孔。
5、考察小区环境和配套设施
购买房屋时，小区入住人群、受教育水平、周边生活设施是否完备、停车位是否充足、是否注重孩子游乐安全等都是需要考虑的显性问题。
6、询问邻居和物业人员
和小区邻居或保安聊天，可以获得许多有价值的信息。他们是该小区最熟悉的人，比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
7、夜间观察
在晚上看房，可以考察小区物业管理是否重视安全、是否定时巡逻、安全防范措施是否周全以及是否有摊贩等噪音干扰。这些情况在白天是无法观察到的，只有在晚上才能得到最准确的信息。
8、观察水管
要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有无水垢、是否泛黄，以及排水系统是否正常。没有热水的房子通常有两种情况：房子已经空置了很长时间，或者房子可能已经很久都没有卖出去。
9、检查房顶是否漏水
除了观察客厅地板、浴厕瓷砖、厨房外墙外，购房者还要观察灯饰的线路，看一下天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，购房者可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
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