购房如筑梦般美好，但是如果遇到开发商不良行为，退房也是维护自身权益的一种选择。那么，有哪些情况下，消费者可以要求开发商退房呢？
1. 房屋面积出现偏差
如果开发商交付的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差超过3％，购房人有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。
2. 延期交房
如果开发商未能按照合同约定时间交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，购房人有权解除买房合同，并要求赔偿。
3. 擅自更改房屋规划设计
如果发现开发商未告知购房者而变更房屋结构、用途等行为，购房人有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。
4. 房屋主体质量不合格
如果出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用，如漏水、渗水、墙体裂缝等，购房人有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。
5. 房产证不能按期办理
如果购房人在法律规定和合同约定期限内未能取得房产证，且期满后超过一年仍未取得，购房者有权解除合同。
6. 购房者无法办理银行贷款
如果购房者无法办理银行按揭贷款，且不可归责于买卖双方当事人的原因，购房者有权解除房屋买卖合同。
7. 一房多卖或房屋已抵押
如果发现开发商有一房多卖的现象，或自己的房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除房屋买卖合同。
8. 开发商无销售资格
如果出卖人未在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明，购房者也可以退房。
退房虽然是维护消费者权益的一种手段，但是也要注意在合同签订时的细节，以保障自己的利益。
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