看房是买房必不可少的一步，通过看房可以更好地了解未来的居住环境。但是，在看房前，你需要做哪些心理准备和知识储备呢？如何才能更有针对性地看房呢？本文将为您介绍如何观察楼盘。
一、社区环境和交通
购房者都知道，周边环境是必须要看的。但是如何去看，却并不是每个人都很清楚。我们应该以自己选择的房子为中心，看周边的衣食住行和开门七件事配套情况。
衣：服装店、裁缝店、洗衣房等，五金修理店也可以算入其中。
食：超市、菜市场、油酱店、面包店、餐馆、小吃店等。
住：不仅要看自己的房子，还要看周边楼房的情况，还要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，同时还要观察绿化情况。
行：不仅要看房子附近有没有公交车、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
二、社区配套
社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响。建议您考察一个项目时，可以从以下几方面着手：
居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成通视现象，选择住宅时应予以注意。
公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径较好不要超过150米。
小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：绿地率与绿化履盖率是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
小区布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)
微信扫一扫 
支付宝扫一扫