在国内城市商品房价格飞涨的情况下，许多人对于目前的商品房只能望房兴叹。因为小产权房价格要比一般的商品房低很多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。但在黄浦，购买小产权房是否违法，是否存在风险呢？
购买小产权房行为并不违法，但存在很大的风险。明知有风险而为之，是利益和需求的驱使。购买小产权房的主要风险是没有法律保护，法律不保护小产权房拥有者的财产权。
小产权房的价格较低原因很多，如没有缴纳土地出让金、建设质量、配套服务、环境、物业等，都不能与商品房相比，所以价格较低是由其成本较低形成的。
并非只要是小产权房就是非法建筑，因为法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。只是销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
黄浦的小产权房是否存在风险呢？
小产权房根本上就存在问题，没有合规的房产证。因此，可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
小产权房缺乏五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是无法办理房产证的。尽管小产权房热销，但是业内专家认为，小产权房存在诸多风险。
小产权房的质量难以保证，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现问题。
小产权房属于政府规定范围之外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套设施都不能保证。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
以上是黄浦买小产权房是否违法以及小产权房是否存在风险的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。
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