定金是在房屋买卖合同签订之前或履行前支付的一笔钱或替代物，作为担保方式。购房者有时会后悔购房，但由于各种原因，开发商可能不会退还定金。然而，是否能要回定金并不完全由开发商说了算，具体情况还需要考虑。
定金一般在认购协议中约定，因此，购房者首先要明确认购协议的内容。虽然认购协议与商品房买卖合同有本质区别，但只要双方当事人真实表示意图，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。因此，要想要回定金，难度较大，但在满足一定条件的情况下，定金仍然可以退还。那么，如何判断呢？可以从三个方面入手：
1. 如果购房者要求退房是因为合同条款无法达成一致意见，开发商/卖家通常会直接将定金退还给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是，必须在认购书约定的期限内来签合同。要想退定金，必须证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2. 如果认购书或购房合同中对退定金有约定，只要情况符合退定金的条款，开发商都必须按照认购书或购房合同退还定金。也有很多购房者面临限购后失去购房资格的问题，这种情况下能否退回定金？一般来说，楼市调控行为属于政府行为，是不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，因此在这种情况下，如果合同无法进行下去，双方可以协商解除合同，互不承担相关违约责任。
3. 对于内部认购等没有销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此无论什么情况都可以退回定金，无需做大量的取证工作。如果开发商不退回定金，可以直接起诉。
购房是一件大事，因此在交定金时也不能马虎。提前了解定金是否能退，与开发商在定金协议或认购合同中做好各种约定，可以保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。
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