公积金和商业贷款之间有很多区别，下面我们来梳理一下：
1. 贷款比例不同
按照最新的购房政策，纯公积金贷款可以贷到80％，而商业贷款原则上只能贷到25％，但各地可以根据条件下浮5％。
2. 贷款利率不同
目前公积金贷款五年期以上的基准利率为3.25％，而商贷的利率为4.9％。
3. 审批时间不同
商业贷款的审批时间相对较短，通常在20个工作日内，而公积金贷款的审批时间普遍长于1个月。
4. 审批机构不同
商业贷款的审批机构是银行，决定权也是银行的，而公积金贷款的审批机构是公积金管理中心，银行只是负责执行而已。
5. 适用人群不同
公积金贷款是针对公积金缴存人群的，而商业贷款则面向所有符合贷款标准的社会公众。
6. 额度不同
一般来说，商业贷款的额度比公积金大得多，只要你有足够的经济实力，商业贷款能够满足更高的贷款额度，而公积金贷款则根据各地的经济水平确定上限。
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