作为新房业主，你不可避免地需要与物业管理公司打交道。你是否了解相关法律？你是否了解业主和物业管理公司各自的权利和义务？在物业管理公司方面，他们的所有活动都必须严格按照法律条款和业主签订的契约进行，双方都必须共同遵守并明确各自的权利和义务。
业主的权利和义务
业主即房屋的所有人，拥有住宅所有权和使用权，享有租金收入。业主有权自由出售、转让、出租自己的房产，受法律保护。业主还有权使用楼内公用设施，投票表决本住宅楼和本住宅小区的各项公约，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务则是按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金，签订集体公约。
物业管理公司的权利和义务
物业管理公司有权根据相关法律规定和实际情况，制定小区物业管理办法。这些规章制度应经由小区业主大会或业主委员会认可后方可生效。物业管理公司还有权对住宅小区实施管理，制止违反规章的行为，要求业主委员会协助，选聘专营公司承担专项管理业务，以其收益补充小区管理经费。对于重大管理措施，物业管理公司必须征求业主委员会的审议和认可。同时，物业管理公司也应承担履行物业管理合同和依法经营的义务，接受管理委员会和小区居民的监督，以及接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
总之，物业管理公司和业主之间的权利和义务应当相互平等，明确、详细地规定在契约中，以确保双方能够共同遵守并维护自身权益。
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