现如今，房价高涨导致按揭购房成为主流。但如果想在按揭期间卖房，应该怎么办呢？有哪些方法可以在还未还清贷款的情况下进行房屋转让呢？
首先需要明确，尽管未还清贷款的房屋也可以买卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果房子还在建设中，可以通过合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案。
对于已经取得房产证的按揭房屋，可以通过三种方法进行转让。
第一种方式是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这是一种比较简单直接的交易方式，具体流程包括：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方支付首付款；卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
第二种方式是用买方的首付款缴清剩余贷款。即买方将首付款支付给卖方，然后卖方利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
第三种方式是利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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