通常，开发商会拿一栋或整个楼层的房子来抵押贷款，但是他们和银行之间会签订协议，可以为单套房子办理解押手续。即使开发商没有足够的资金解押整个楼，他们通常可以解押多个单套房，因此如果开发商无法解决这些资金问题，则该楼盘的房子就不能被购买。
在购买房屋前，业主必须了解该房屋是否抵押。有些开发商会以各种借口拒绝向业主展示商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易中可以轻易地查到房屋的抵押情况。一旦确定了房屋的抵押情况，可以与开发商协商。如果开发商承诺在规定的时间内解决问题，则在期限过后再次查看解除抵押的情况。如果确实解除抵押，则可以考虑购买该房屋。
抵押房屋存在许多风险，例如重复抵押或利益冲突，如果想要退房，就会面临很多困难，甚至无法办理房产证。建议不要购买开发商抵押的房屋，因为这意味着开发商和银行之间存在协议。如果开发商无力偿还贷款，则会出现很多后续问题。
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