许多购房者在实际生活中可能由于自身的贷款额度不够，想要增加买受人以补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。还有些人可能是出于个人原因想要转售房屋，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名？具体如何操作？应注意哪些问题？我们一起来看看。
一、 购房合同是否可以更名？
根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，未竣工的预售房商品房，预购人不得再次转售。房地产主管部门在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，也不得为其办理转让等手续。如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，在购房合同进行备案后，就不能再办理更名手续。
二、 购房合同如何更名？
不同情况需要采用不同的流程来实现购房合同更名：
预售登记前
在这个阶段，购房者如果想要更改或增加买受人，手续相对简单。首先，购房者应与开发商协商，通常情况下开发商会同意更改。如果该商品房未竣工，需前往相关单位开具未竣工检查报告，开发商也需提交合同更名原因，并支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工，就不能进行更名。但产权证颁发后，可以以赠予的形式进行更名。
预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名。办理时必须出具经公证的亲属关系证明。若没有亲属关系，必须按预售转让程序办理。即由原买受人申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
三、 购房合同更名注意事项：
1、 办不了产权证
购房合同更名需对合同重新进行备案和审核。如果房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，将被拒绝备案，对后期产权证的办理会产生不良影响。
2、 被征收税费
许多人选择合同更名是为了逃税，但即使合同已经更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，导致出售方被征税。
3、 合同无效
如果在购房合同更名后有一方反悔，合同可能被认定为逃避税费而无效。
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