在房产交易中，买卖双方应该注意哪些事项，才能避免中介的骗局呢？以下是中介常用的三种骗术：
1.一房多卖，骗取订金或卷款逃跑。
有些中介机构会利用购房者的急切心态，以一房多卖的方式来骗取订金或卷款逃跑。根据我国法律规定，只有定金是具有法律效力的。如果交易未成，违约方需要赔偿两倍的定金给受害方，而订金则没有法律效力。一旦发生这种情况，购房者可以向消费者委员会投诉，或采取法律手段进行解决。
2.利用市场信息不对称获取暴利。
在房产交易中，我国法律规定房地产中介可以按照房屋成交价格的3%到5%收取佣金。但在现实中，中介机构隐瞒委托人的实际售价，与第三方进行交易，并赚取超过佣金的报酬。这使得交易双方很难了解真实的售价，而差价则被不法中介所获得。
3.挪用客户资金以谋取钱财收入。
许多中介公司要求购房者在签订合同的3天内，将首期款(一般约为售房款的2~3成)打入指定的银行账户中，并进行资金监管。合同生效后，中介公司将付款给卖方。但是由于法律漏洞，这些款项有时会在中介公司账户中停留一段时间。业务量大且缺少监管的一些不法中介，就利用这段时间差，采用拆东墙补西墙的方法，挪用这些资金用于炒房、炒股或开设门店，追求短期利润。
实际上，中介公司的做法就相当于开设小银行，门店则相当于银行的营业网点。挪用房款越多，这些欠款的空间就越大。最终将导致一些中介公司的超常规发展，尽管开设的门店越多，交易量却很少。更为可怕的是，一旦楼市整体下跌，资金链条一旦发生断裂，中介公司就会承受巨大的交易风险。
投资房产需牢记以下八项技巧：
1.作为售房方，不要将房屋全权代理给中介公司。作为租房方，不要租用被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。
2.避免缴纳订金。一旦交付订金，房客便很被动，要求很可能不会被写入合同。
3.要清楚划分卫生费等费用的支付责任。
4.在收房时要仔细，应将房屋设施损坏的情况写入合同，以防止中介扣留押金。
5.口头协议应写入合同中。
6.在房产交易中应注意留下证据，如录音、录像等，以防止中介机构的欺诈行为。
7.押金凭证应妥善保管，不要交给中介公司保管。
8.当租房时，应当注意看清晚交房租的滞纳金如何收取，不要相信口头承诺，否则中介公司可能会依照合同收取。
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