房屋过户一般分为三种方式：继承、赠与、买卖。每种方式都有其不同的操作流程和法律风险，需要缴纳的费用也不相同。
赠予房屋并非随意可行。以一套市值300万的90平米普通住房为例，子女如果想要获得房产证，需要支付近13万的费用。其中，3%的契约税要缴纳9万，1万元的评估费和2万多的公证费也要交。印花税和登记费等其他费用只需几千元。赠予给近亲属的住房在满足一定条件下可以免收增值税和个人所得税。
相对而言，继承房屋可能是一个不错的选择，因为法律规定子女是父母资产的法定继承人，可以免缴契税。继承和遗赠获得的房产不需要缴纳个人所得税和增值税，只需支付公证费和工本费。继承一套市值300万的90平米普通住房只需要花费3万多块钱，相比赠予的13万来说节省了很多。
卖给子女可能省下不少钱。卖房的费用包括80元登记费、3万元契税、3000元评估费、230元交易费等，总计只需花费3万元左右。因为父母的住房通常购买时间超过两年，所以可以免征个人所得税和增值税。
最近契税新政的实施使得卖给子女相比于赠予和继承房产能省下更多钱。但在面积和购买房屋数量等限制下，卖给子女不一定是最佳选择。无论是赠予、继承还是卖房，每种方式都有其利弊和风险，不能简单从交易费用角度来判断是否合算。
在房产交易中，给子女房产证并不一定好，可能会导致子女在购买首套房时需要付更多首付。如果孩子在限购政策出台前，在父母名下没有过共有房产，则购买首套房时按政策只需付三成首付。如果孩子在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套住房，且贷款利率可以享受首套房优惠，但可能需要按照二套房标准付七成首付。如果给子女房产证前未做约定，则孩子名下的房产建筑面积可能已超出限购政策的限制。
当孩子拥有婚姻关系时，如果发生意外，配偶、孩子和父母都是继承人。因此，房产证上加上子女名字会使得配偶有权继承孩子婚前的财产。
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