集体房产证是针对建在集体土地上的集体产权房颁发的证书。这种房屋通常是由当地政府直接审批，不需要房管部门登记，并且居住者无法享有完全独立产权，也无法办理过户手续，有些被认定为农村集体产权证。根据土地管理法规定，除法律规定属于国家所有的农村和城郊土地外，其余土地均属于农民集体所有。这就使得集体产权房无法获得完全产权，与拥有完全独立产权的商品房有很大不同。
集体产权房无法享有一系列权利，如不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋，无法设定他项权利，以及在房屋被拆除时无法获得拆迁补偿等。购买者无法获得房屋所有权证，这使得他们不能通过法定形式确定房屋的所有权，导致购买者权益受到限制。而拥有完全独立产权的商品房则享有全部权利。
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，而在农村则是集体土地所有与使用一体。农民修建房屋需要在其范围内的宅基地上进行，这种房屋不纳入城镇房屋交易范围，交易行为和结果不受法律保护。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。购买集体产权房的外来者无法享有房屋的产权，只能拥有居住使用权。
因此，集体产权房与拥有完全独立产权的商品房有很大不同。购买者需要注意在取得房屋后无法获得房屋所有权证，从而导致他们无法享有一系列权利。此外，在农村购买集体产权房也需要注意法律的规定，不得违法建造或购买住宅。
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