房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于综合性消费，如买车、买房等。借款人需分期或一次性向银行还本付息。
一、借款人条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，到贷款到期日时一般不超过65周岁。
2.有北京市常住户口，有固定住所。
3.有合法职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.愿意提供认可的房产抵押，并获得房产共有人的认可和法律责任承担。
二、抵押房产条件：
1.房屋产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押。
2.房龄加贷款年限不超过40年，未列入城市改造拆迁规划。
3.有房产证和土地证，并有房产部门、土地管理部门核发。
4.抵押物所有人可以是借款人或他人。若以他人房产做抵押，需出具书面承诺并获得抵押人及其配偶或其他共有权人的签字。
三、所需提供材料：
1.身份证、户口本。
2.个人收入证明(加盖单位公章)。
3.所在单位营业执照复印件(加盖公章)。
4.结婚证。
5.借款人配偶的身份证和户口簿。
6.房屋所有权证、原购房协议的正本和复印件。
7.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。
四、贷款金额、年限及利率：
1.起点贷款金额为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
2.贷款期限一般不超过5年，最长可至10年。
3.贷款利率按中国人民银行规定的商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
五、办理贷款时间和周期：
1.客户需将房产评估报告和律师意见书提交银行审核。
2.银行审核后确定贷款金额和贷款年限，并到房地局做抵押登记。
3.客户提交所有相关资料到银行放款，通常需10-30天，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
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