没有办理房产证或者迟迟未能办理房产证，会对购房者的权益保护构成严重威胁。在未获得房产证之前，购房者无法算作该房产的法定拥有者。有些房子虽然在购买时五证齐全，但由于某些原因，例如开发商存在问题或者房屋验收未合格等，导致房产证无法办理下来。那么，如果房产证办不下来该怎么办呢？
导致房产证办不下来的原因有以下几点：
1.开发商资质不全
购买商品房时，开发商资质的情况对购房者取得房产证书具有重要影响。开发商需要具备一定条件才能够销售商品房。其中五证非常重要，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2.相关税费未交齐
如果相关税费未交齐，这种情况相对简单，很容易解决。有一些情况下由于通知不到位或者税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，就能够重新办理房产证。
3.房屋验收未合格
通过房屋验收是顺利办理房产证书的重要环节。如果新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，这样的房子就不能交付给购房者，因此也无法办理房产证。
4.开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能会存在违规现象，例如擅自改变土地使用用途，这将导致无法获得房产证书。购房之前审查开发商资质是非常重要的。选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，可以更加可靠。
如果由于开发商原因导致房产证办不下来，可以采取以下方式解决：
1.协商解决
带上合同等相关资料，与开发商协商要求对方承担违约责任，如果双方分歧不大，可以达成一致意见并签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2.发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3.提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
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