在中国，买房子从签署房产证开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都是一本理财经。然而，今天我们要告诉您写儿女名字在房产证上并不一定是好的选择，因为这样有哪些不利之处呢？
1. 子女购房可能需要多付首付款
如果子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有子女的名字，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。但如果子女在限购政策出台前、未成年时已和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
2. 子女婚后购买家庭第二套房时需要交房产税
比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米的房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达到280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
3. 婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产！
如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
如何化解父母为子女买房的问题？
房产和法律专家提供以下建议：
1. 可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2. 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
看到了吗？房产证写儿女名字还真不是最优选择！因此，父母在为子女买房时，应当谨慎权衡轻重，慎重考虑是否写名字。
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