网友提问：
律师，您好。我想了解一下，在签署商品房买卖合同时，需要注意哪些事项？
宝鸡律师解答：
签署商品房买卖合同需要注意以下事项：
许多购房者在房屋交付时才发现，购买的房屋与开发商承诺的不符，或者甚至无法获得房产。由于商品房买卖契约规定不清或者没有规定，购房者难以追究开发商的责任。因此，认真签订商品房买卖契约是保护自己合法权益的关键。
首先，签署合同时需要改变一些观念，即格式合同是不可修改的。许多购房者在开发商提供的标准格式合同上签字，没有进行修改。然而，格式合同是由房地产交易管理部门制定的，适用范围广泛，但并不具有个性化。建设部在1998年2月发布的《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出，商品房销售应当签署书面合同，开发商不得采用强制性格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。因此，购房者完全可以根据自己的要求和开发商的承诺修改合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，具有同等的效力。
其次，需要注意的是商品房的质量问题。根据调查数据，商品房质量纠纷中，屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等问题占比较大。因此，对质量条款的约定应该详细细致，建议寻求专业人士的建议。如果开发商提供了样板房作为参考，应该将样板房的各项质量指标以质量条款的形式固定下来。
最后需要注意的是，在签署合同后的三个月内，到房地产管理部门进行登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有特殊效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这意味着，即使您先签订合同并已交足购房款，如果开发商再将同一房产转让给他人并进行登记，尽管开发商需要退款并承担违约责任，您仍然无法获得预期的房产。因此，在购房过程中所作出的种种努力可能会化为泡影。
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