如果你想申请购房贷款，首先要考虑的就是银行是否会批准。银行对购房者的贷款申请有一些标准，其中有六种情况会让你很难申请成功。
1. 房龄过老
大多数银行规定二手房房龄不能超过20或25年，有些甚至规定不能超过15或10年。
2. 有逾期还款记录
申请人的个人信用报告非常重要，如果最近有逾期还款记录，极有可能被拒绝。如果违约次数较少且金额不大，仍然有希望获贷款，但贷款额度会降低，利率也会提高。
3. 收入不符合要求
通常情况下，收入与房贷的关系是：月收入=房贷月供*2；如果借款人还在偿还其他贷款：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。
4. 贷款资料不完整或不真实
成功获得贷款的关键条件是提供完整的资料。同时，一些购房人为了增加贷款额度，会提交虚假资料，但这可能会将其列入黑名单。
5. 有未结清的担保/联保贷款
有些人为了帮亲戚朋友担保，但并不知道这一行为会记录在个人信用报告中，并影响自己的贷款申请。如果对方的贷款未结清或拖欠，到你申请贷款时就会后悔。
6. 负债过高
如果想成功申请贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过了，即使能获得贷款，贷款额度也会降低。
同时，对于购房使用公积金贷款的人群，也有一些需要注意的误区：
误区一：将公积金账户余额作为首付
有些人认为公积金是用来买房的，把余额作为首付不是很合理吗？但实际上，公积金必须是购房后才能进行提取的，购房人必须提供购房相关证明才能进行提取手续。
误区二：公积金贷款额度超出上限
公积金贷款与商业贷款有很大差别，不能仅仅依据房产评估值来计算贷款额度，必须根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款的上限。
误区三：提取总额可以超过房款总额
举例，购买房屋的总价值为40万元，公积金账户的余额为50万元，那么只能提取40万元的公积金，剩余的10万元无法提取。
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