在购房时，房屋的面积可以按照套内面积或建筑面积来计算。根据《商品房买卖合同》规定，建筑面积等于套内建筑面积加上公共分摊建筑面积。而套内建筑面积则等于套内使用面积、套内墙体建筑面积和阳台建筑面积的总和。
如果购房面积与房产证面积不一致，业主可按照合同约定的方式处理。如果实际面积比合同约定面积多，误差在3％以内，则超出部分需要业主补交购房款。如果误差在3％以上，则业主只需要追加3％的房款，剩下的部分由开发商承担。如果实际面积少于合同约定面积，误差在3％以内，则售房单位需要按实际减少的面积退款。如果误差超过3％，业主有权利要求退房或按实际减少的面积退款。
房产证上的面积为房产登记面积，包括套内使用面积和公摊面积。公摊面积包括电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房等公共区域的建筑面积。套内使用面积则是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室等。套内面积还包括楼梯层数面积的总和。
产权登记面积是指房屋竣工验收后，经测绘填写购房合同的面积和房屋产权证上的面积。开发商需要在签订正式购房合同后的90天内向当地房地产管理部门进行合同登记，合同中的建筑面积也将成为未来产权证上的产权登记面积。
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