大部分购房者常认为，买房只有一次性付款和按揭贷款两种方式。但实际上，还有其他付款方式可供选择。对于购房者而言，了解这些付款方式非常重要，可以根据自身情况选择适合自己的方式，同时也可以向开发商咨询是否可采用其他方式。
一、全款一次性支付
全款一次性支付是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，理由很简单，因为购房人当即支付所有房款。但对购房人而言，全款支付也有以下优点：（1）可争取更多折扣和优惠；（2）现房且开发商已从银行解押，可立即办理房产证，尽早将房产注册在自己的名下。二手房同理，也可立即办理；（3）无需向银行支付高额利息；（4）方便日后出售或抵押。
二、全款分期
全款分期是将购房款分多次支付给开发商或二手房主。通常，开发商的限定时间为2-3个月，二手房则因人而异。相对于全款一次性支付，购房者有更多的时间筹集资金，也因为无需通过银行，可以自主管理支付进度。
三、公积金贷款
购房人可以利用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心申请购房贷款。
1、优点：利率低，是政府为合法纳税居民提供的福利性贷款。相较于商业贷款，可以省去很多利息支出。
2、缺点：申请条件苛刻，审核时间漫长，有时长达半年，导致很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。公积金贷款额度有一定上限，大部分情况下需提高首付比例或混合贷款填补不足。
四、商业贷款
购房人支付首付后，通过商业银行贷款购房。商业贷款因其审批速度快、申请条件宽松、额度限制少等特点，目前成为购房贷款的主流方式。相较于公积金贷款，商业贷款更受开发商和二手房主青睐。商业银行从申请到放款只需7-10个工作日，首套房贷款利率有一定优惠，审核资料相对简单，审批通过的机会较大。但商业贷款利率较公积金贷款高。
五、混合贷款
混合贷款是公积金贷款和商业贷款共同使用的一种付款方式，一般用于公积金贷款额度达到上限，剩余金额无法一次性支付的情况。这种方式可以最大程度地为购房者节省资金，既不用提高首付比例，也能降低贷款利率。当然，也有卖方不愿等待，贷款审核流程繁琐，等待时间长等问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫