在城市中，小产权房的价格通常比商品房便宜很多。一些预算有限的购房者也会考虑购买小产权房。然而，小产权房无法申请房产证，也无法办理贷款。那么，小产权房是什么？购买小产权房有哪些风险？
小产权房是什么？
简单来说，国家发放产权证书的房屋称为大产权房屋。开发商经过合法立项开发手续后，办理土地出让手续并按照规定上缴国家土地出让金和使用税(费)，国家会发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而国家不发放产权证书的房屋，由乡镇政府发放证书，被称为小产权房屋。也就是说，在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其产权，并没有国家房管部门的盖章。这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
然而，由于小产权房屋本身就不合法，购买小产权房屋存在一定的风险。
一、缺少五证
购房者取得房产证书的先决条件是拥有五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证，是不能申请房产证书的。虽然小产权房热卖，但许多业内人士认为，小产权房存在许多风险，因为它没有产权，不能受法律保护。
二、拆迁难补偿
除了无法申请房产证书之外，那些便宜房实际上是政府范围之外的违章建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们很可能被拆除，而业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难以保障
没有人监督小产权房屋的质量，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。
四、配套设施不全
这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施。而且，一旦遇到纠纷，可能连水电都无法得到。
五、继承困难
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。乡村建设和旧村改造是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士透露，因为没有办理相关手续，这种房屋的房价通常很低。一些开发商是打一枪换一个地方，一旦清盘，无法兑现承诺的房屋会立即撤离，随之引发许多麻烦。
六、不能抵押或上市转卖
在购买房屋的时候，需要考虑到风险。即使只是想追求价格上的优势，也要谨慎行事。购买小产权房屋并不能抵押或上市转卖，这也是需要注意的一点。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫