房屋按揭成数是指按揭贷款额度占房屋总价值的比例。按揭成数可以按照贷款额度与房款总额的比例计算。例如，如果房屋总价值为100万，按揭贷款金额为70万，则按揭成数为70%。
银行按揭贷款的条件包括：稳定的职业和收入，良好的信用记录，具有还款能力，城市常住户口或有效居留身份，有银行认可的抵押资产或拥有足够偿还能力的单位或个人作为保证人，有自筹的20%以上的首付款用于支付所购住房的全部价款，具备购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，以及其他银行规定的条件。
在购买二手房时，需要核实产权是否清晰，确保卖方为房屋的合法所有人，并核实房屋的状况，包括建筑情况、小区情况和权利情况，以便控制实际成本和风险。同时需要明确交易程序，包括看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房和给余款等步骤。在此过程中，需要保留好交易的证据，并在过户时确保房产证上所有人都到场才可过户。在交房时还要查看对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。同时，需要明确违约责任，确保双方诚信履行二手房买卖合同，防止出现卖方无法及时收到余款或买方拖延办理过户手续的情况。
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