经济适用房是一种适合低收入人群的房屋，通常由城市政府或集资建房单位建造，以解决中低收入家庭的住房问题。经济适用房具有社会保障性质，因此与一般的商品房不同。商品房的建设目的是以盈利为主，而经济适用房则是为了保障低收入群体的居住需求而建造的。
经济适用房的建设用地一般来自行政划拨，可以享受政府的优惠政策，而商品房的建设用地通常通过土地出让或拍卖获得，需要向政府缴纳土地出让金。经济适用房可以享受政府的惠民政策，例如划拨土地优惠等，而商品房则没有这些政策的支持。
经济适用房的价格是由政府限定的，而商品房价格受市场波动影响，由开发商自主定价。此外，经济适用房购买有严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等。而商品房面向所有购房者，只要有足够的购房资金就能够购买。
最后，经济适用房的产权具有限制，住房者希望转让房屋需要满足一定的时限。与之相比，商品房的产权没有限制。
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