很多购房者在购买房屋时往往忽略了楼盘开盘必须要具备商品房五证两书的必要性，这样会给日后带来一些不必要的麻烦。那么，在楼盘出售之前，必须要具备哪些商品房五证两书呢？大家一定要仔细了解。所以说，五证两书是在售楼时必不可少的证件。我们所看到的户型图与实际房间面积会存在一定的差别，并且实际得到的面积比户型图上的面积小，即套内面积。在这里，小编为大家列举了套内面积的计算公式。
五证两书包括：
1.《国有土地使用权证》：经土地使用者申请，城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证内容包括土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围等信息。
2.《建筑用地规划许可证》：建设单位在征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的法律凭证。该证明项目位置符合城市规划的要求。
3.《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4.《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑属于违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
两书指的是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
套内建筑面积的计算方法：
为了满足房屋的各种需求和结构需要，各套房的面积不一定相等，因此必须对每套房间的面积进行测算。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三部分组成。
1. 套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积是指套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。其中包括套内卧室、起居室、卫生间、厨房、储藏室、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和计算，套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度也计入使用面积。
2. 套内墙体面积：指套内使用空间周围的维护或承重墙体，或其他承重支撑间隔体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3. 套内阳台建筑面积：按阳台建筑面积的计算规定计算，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
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