买房是一项重要且令人高兴的事情。很多人必须耗费大半辈子的积蓄才能支付首付，甚至需要向亲戚朋友借贷。购房交首付需要注意一些关键问题，以下是一些必须谨慎考虑的事项：
1. 需要注意开发商是否获得商品房预售许可证。许可证代表开发商拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关文件，这是办理产权证的重要前提。购买房屋需要确保所选楼号在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商必须提供房屋所有权证和国有土地使用证，需要核查大证。
2. 购买时需要了解项目是否被抵押。如果项目被抵押并且无法及时偿还贷款，银行会以拍卖的形式将房产出售。购房者无法与银行对抗，因此可能面临巨大风险。由于个人无法查询期房抵押情况，因此可以委托律师进行查询。
3. 必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。需要逐条填写其中的条款，千万不能草率行事。
4. 注意合同条款中双方权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本可能存在预先填写好的条款，其中很可能存在约定的权利义务不平等情况。在这种情况下，购房者必须提出自己的意见，并不能轻率签署合同。
5. 需要确认房屋面积并处理面积差异问题。如选择按套内建筑面积为依据进行确认，需要在合同中明确面积发生误差时的处理方式，以避免上当受骗。
6. 需要注意房屋买卖付款方式是否规范。在合同中需要对付款金额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商并不先签署合同，而是让购房者先付一定数额的定金，只给购房者一个收据。这可能会给购房者带来举证困难的问题。
7. 确认交房日期是否确定。由于资金不足等原因，开发商有可能延期交房。预售合同上可能含糊其辞，只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，购房者在签订合同时，必须将交房日期明确规定，并注明开发商不能按时交房的责任。
8. 买房交首付为避免不必要的损失，较好请律师或资深者代审合同文本。
总之，买房涉及金额大，程序复杂，存在诸多风险。购房交首付是买房过程中非常重要的环节，因此必须谨慎对待，注意相关事项。再小心谨慎也不为过。
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