购房过程中，过户是至关重要的一步。只有在房产过户后，房子才真正归购房者所有。然而，在某些情况下，尽管购房者已经支付了全部款项，却无法完成房产过户。
对此，我们将会告诉购房者，在哪些情况下二手房无法过户。
情况1：卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房无法完成过户手续，没有房产证就无法证明房屋归属。如果购买没有房产证的房子，将面临巨大的风险，也无法保障自己的权利。
情况2：未经共有产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人，购房者必须获得所有产权人的同意方能购买该房产。如果共有产权人不同意出售，买卖将无效。即使完成了房产过户，产权人也有权追究权利，购房者只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如有共有产权人无法到场，购房者需要对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。
情况3：房产被有关部门查封
购买被查封的房产可能无法完成交易，甚至购买者已经支付的房屋首付款也可能失去。房产被查封的原因复杂多样，有恶意的也有无心的。
造成房产被查封的原因可能是卖家与第三方合谋伪造债务关系等，也可能是卖家出售的房屋登记上属于卖家本人，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，房产被查封。
原因众多，购房者常常难以防范。若涉及诉讼房屋被保全，房产被查封期间无法完成过户。
情况4：房产未解除抵押
当前，房价不断上涨，许多卖家的房产都是依靠贷款购买的。未清偿银行贷款的房产称为抵押房产，按照规定，必须是无抵押状态的房产才能完成过户。
因此，买家购买此类房产，需要先到银行办理解押手续（所谓的赎楼）。如果房产还存在其他担保欠款，购买者必须还清担保款项，才能办理解押。
情况5：产权因违规搭建被冻结
如房屋存在违规搭建等问题，依据相关规定，在违规搭建拆除、恢复原状态之前，该房屋均无法进行买卖，无法过户，也无法通过任何合法途径抵押贷款。
情况6：房屋正在被出租
中国法律实行的原则之一是买卖不破租赁，即房屋的买卖不能违反既定的租赁合同。即使房产所有权发生变更，只要租赁合同未到期，租户仍然有权居住在内，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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