房屋在购买后要经过网签和备案两个程序才能合法存在。很多购房者将网签和备案视为同一过程，但实际上二者有本质差别。它们的共同目的是防止一房多买，但具体实施方式有所不同。本文将从四个方面分析二者的区别。
1、内涵
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发商炒房或虚假宣传，建立的一个网络化管理系统。网签相当于在房屋管理部门的备案系统中备案买卖协议，而且网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，避免开发商一房多卖。网签是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文主要讨论后者备案情况。
2、办理时间
网签是在开发商已经取得预售证以及购房者满足购房条件、选房、签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。值得注意的是，现在有一些开发商在未取得预售证或其他证明时就与购房者签订相关协议或合同，这种情况无法进行网签。此外，未通过核验购房条件的购房者也无法进行网签。
备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋交易才算正式生效。
3、法律效力
在网签签约时，必须认真阅读合同中的条款，对于不合理的条款可以提出修改意见，双方可以协商，甚至购房者在要求得不到满足时可以协商解除网签。但即使网签成功，也不能认为具备法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。因此，只有备案完成，房屋买卖才真正具备法律效力。
4、流程
网签流程：选定网签时间–准备资料–确认网签条款–完成网签。
备案流程：合同备案–审核–取得备案号–打印合同文本–双方签字盖章–完成备案。
备案是在网签完成后进行的，最终备案号由房地产管理部门审核后发放，备案号是唯一的，输入备案号可查询相关信息。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫