购房者在购买房屋时要特别注意所购楼号是否在预售范围内。此外，还要了解房屋项目是否存在抵押情况。如果房屋项目抵押期满后无法偿还贷款，银行作为抵押权人则可以对房屋进行拍卖，并优先受偿，购房者将无法与银行对抗，风险极高。由于个人无法查询期房抵押情况，购房者可以委托律师进行查询。
同时，购房者还需特别关注房屋买卖合同的签订。由于房屋买卖可能涉及到多方面的法律问题，因此在法律处理过程中，合同约定很多时候都是关键所在。然而，很多购房者却可能不了解这方面的情况，往往会听信出售方的口头承诺，从而埋下隐患。因此，在签订房屋买卖合同时，购房者需要特别注意以下几个方面：
首先，要审查开发商是否具备商品房预售许可证，如果有预售许可证，则表明开发商同时具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这一点是购房者能否办理产权证的关键。购买房屋时要特别注意所购楼号是否在预售范围内。
其次，一定要选择房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不能马虎。
第三，合同条款中双方权利和义务是否对等非常重要。一些开发商的合同文本可能已经事先填好，甚至自己补充条款，可能存在约定的权利和义务不平等的情况。如果发现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，不能草率行事。
第四，要确认房屋的面积，并在合同中明确约定面积差异处理方式。如果选择按套内建筑面积为依据，就要特别注意面积差异的处理。
第五，需要关注房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中要对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。有些开发商可能不是先签订合同，而是先收取一定数额的定金，购房者仅仅得到一个收条，如果发生纠纷，购房者在追究责任方面可能会遇到困难。
第六，确认交房日期是否确定。有些开发商往往会在预售合同中使用模糊的语言来规定交房日期，例如水电气安装后、小区配套完成后等，这可能会给购房者带来不必要的困扰。在签订合同时，一定要将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商无法按时交房所需承担的责任。
最后，签订房屋买卖合同时，最好请专业律师或者行家代为审查合同文本，以便更好地保障购房者的利益。如果购买现房，购房者需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记，开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。如果开发商不具备大证，购买风险需要自行把握。
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