无论是自住还是投资，购房者都必须考虑房屋的升值潜力，而应避免购买容易贬值的房子。常见的容易贬值的楼盘类型包括：位置不好的楼盘、土地前身不好的楼盘、投资性质公寓、五证不全的房子以及不良开发商的楼盘。
首先，位置不好的楼盘一般指的是位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这些楼盘位于噪音区附近，可能会对居住者的身心健康产生影响。
其次，凶宅和土地前身不好的楼盘也容易贬值。凶宅通常是指曾发生过非自然死亡事件的房子，如意外、自杀、他杀等情况。在传统观念的影响下，这类房子二次交易时价值会大幅贬损。而土地前身为化工厂、坟场等的楼盘，升值潜力较小，购房者应当慎重考虑。
投资性质公寓在一、二线城市因不限购不限贷、总价低、地段好等特点而受到用户的欢迎。但需要注意的是，由于二手酒店式公寓无法落户，也没有学区等优势，因此很难转手。而且，酒店式公寓的户型通常采光不佳，且没有燃气、水电商用，生活成本较高，建议主要考虑居住使用的购房者慎重购买。
购买五证不全的房子容易陷入风险。虽然价格低，但由于无法办理房产证，也就无法进行房屋抵押，因此无法顺利进行二手房交易。即便寻找到买家，房屋价值也会打折。
最后，某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。购房者在选择时应该对开发商进行一定程度的了解。
除了以上五种情况，还有一些房子容易贬值，如位于工业区、污染严重的房子、周边治安不好的房子、质量差的房子以及小产权房等。建议购房者在购买前仔细了解房屋相关信息，根据自身需求进行选择。
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