购房者在购买房产时，往往要考虑是否位于好学区，因为不同学区的价格差别很大。有些购房者购买了价格不菲的教育地产，但孩子却无法如愿入学。原因可能是因为他们没有落户、没有住宿，或者是因为买了山寨版教育地产。
首先，购房者需要远离山寨教育地产。在九年义务教育中，民办和公办是两种教育形式。通常所说的教育地产指的是在重点小学的招生范围内的房产。公办中小学实行住户一致，就近入学的学区原则。这意味着学生需要就读离家最近的学校吗？其实不是的。学校的招生范围是由所在地区教育行政部门根据资源配置状况和学生的分布和需求情况制定的，为每个适龄儿童提供就近入学的义务教育学额。
一些楼盘因为附近有某些学校，就打出教育地产概念，实际上可能会存在偏差，被业主戏称为山寨教育地产。虽然学区划分每年变化不大，但仍有可能随着招生计划和生源数的变化而适当调整。因此，在购买前，购房者一定要去相关教育部门和目标学校了解较新的入学政策和相关范围，并在此基础上做出购买决定。
在二手房交易中，购房者必须明确原有房主将户口迁出的时间或条件。产权过户与户口迁移不是同时进行的，通常情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。但有时，因为原业主要在购房后才能将户口迁出等其他原因，需要先过户后迁户口。购买双方应该约定原户口的迁出时间或条件，以免造成纠纷。
购房者还需注意居住年限。尽管很多学校在招生时没有硬性规定居住年限，但一些非常热门的学校由于生源过多等实际原因，可能要求就读者必须居住一年，甚至三到四年以上。因此，建议购买教育地产后，尽早入户，尽早居住。
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