很多有购房计划的市民认为商贷买房利率太高，因此更青睐利率和首付较低的公积金贷款买房。许多购房者都想了解公积金贷款买房的条件、计算方法和优惠政策。
1. 公积金贷款买房原则：
①个人购房贷款可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元；
②购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年；
③购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。
2. 公积金贷款买房计算方法：
如果按以下三个公式计算的数据均超过10万元，则可贷额度为10万元，如果不足10万元，则取其中最小的一个数据为可贷额度。
①借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金余额之和的15倍
②房价总价×80%（二手房70%）
③借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限
3. 补充住房公积金贷款买房计算方法：
如果按以下公式计算超过3万元，则按3万元计算：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。
4. 使用公积金贷款买房需要注意的事项：
①如果借款人用公积金贷款买房并排在前列，他在尚未还清之前不可以再次申请公积金贷款购买，而第二套住房只有在还清第一套住房贷款之前才能再使用公积金贷款。此外，第二套房产仍视为首套住房而不被认为是第二套。
②如果夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前或结婚后办理的公积金贷款，只要其中一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款买第二套房。
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