二手房过户费用包含哪些，如何计算？二手房过户需要缴纳营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税和教育费附加等多种税种。过户费的计算方法如下：
1.营业税
不足5年的二手房按售房收入的全额交纳5%的营业税；超过5年的普通住房可以免征营业税；超过5年的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额计算营业税。
2.契税
普通住宅交易价的1.5%作为契税，非普通住宅交易价的4%作为契税。
3.个人所得税
转让收入减去财产原值和合理费用的余额作为应纳税收入，个人所得税税率为20%。如果个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上的住房且为家庭少有生活用房所得可免征个人所得税。
4.印花税
买卖双方按交易额的万分之五缴纳印花税，买方还需缴纳5元的权利许可证照印花税。此外，交易中心还要收取城建税、教育费附加和地方教育费附加等其他税种。
二手房过户流程
1.在中介公司登记相关手续并缴纳定金，合同办理是前提。
2.中介公司为买家到银行办理贷款手续，申请时间比较严格。
3.买卖双方准备相关资料到产权登记中心办理过户手续。
4.中介公司带着买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，缴纳房屋印花税。
6.等待房屋产权证办理期满，同时了解水、电、煤气及有线电视等费用信息。
7.通知买方领取房产证，开始供房。
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