投资房地产是一项投资活动，必须了解一些投资方式和方法，以避免盲目投资带来的风险。房地产风投存在哪些风险？为了避免这些风险，需要具体了解房地产投资注意事项。
1. 流动性风险。房地产是一种固定资产，具有不可移动性，买卖受区域特性限制。若需要急需变卖房地产，但没有找到有需求的买家，卖方可能不得不降低售价来吸引买家。因此，房地产投资的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的方法是进行投资组合，将房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全性。
2. 市场风险。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。若政治检定、经济策荣，房地产的价格可能涨，反之则会跌。因此，投资者不应在房地产价格泡沫巨大的时候非理性地进行投资。
3. 利率风险。与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取房产投资品种的选择有影响。
目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、商业用房甚至是公寓，这些种类都会有较好的回报。与投资商业用房相比，投资住宅更为安全。只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。
购置投资型房产时，应全面考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等问题。
购置房产后，如何进行投资操作呢？即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式。如何将房产出租出去，寻找合适的租户，按时收取房租，是投资者关心的问题。
随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。
个人投资房产承担的风险问题如下：若投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，需要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着稳健的原则。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
以上是房地产风投的风险和注意事项。了解这些内容对于想要投资房地产的人来说是很重要的。还有很多要注意的事项，需要在投资前多加了解和思考。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫