购房合同中的四个霸王条款：
1. 合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，但在交易过程中可能会出现一些意外情况，导致合同约定与实际不符。此时，买方应有权对合同进行调整。
2. 若非卖方原因导致延期交房，卖方不承担责任。如果交易双方在房屋买卖合同中已经约定了交房时间和方式等，卖方就必须按照约定时间交房。若因一些原因导致交房时间延期，卖方必须提前告知买方，并以书面形式进行说明。否则，卖方需要承担相应责任。
3. 买方无权选择物业。大多数购房者在购房过程中不会很关注物业方面的问题，包括房屋原有的物业公司是谁，以及购买房屋后是否还需要使用该物业公司。一些卖家可能会利用这一点，与物业公司合伙吃回扣，欺骗买方，并在合同中约定必须使用该物业公司。这种条款侵犯了买方的选择和知情权，对其权益造成了损害，应该引起更多关注。
4. 违约责任不对等。一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定得十分详细，但对卖方的违约责任却没有详细说明。购买方在签订合同时，应主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，就不要轻易签订合同。
如何避免霸王合同：
1. 合同双方要遵循合同法的基本原则，包括平等原则、公平原则和诚实信用原则。这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免霸王合同发生的第一步。
2. 购房者要学会理性购房。
3. 购房者需要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解购房法律知识，仔细审阅合同中的每一条款，并据理力争。
4. 如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士和房地产律师陪同选房购房，以提高自身的反霸能力。
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