现在许多人购买的房子基本上都是期房，即在购买之前实体房屋尚未出现，只能通过开发商提供的样板房进行参考。期房在预售时往往会受到热捧，也有一部分人会抢购尾盘。然而，很多人存在误解，认为尾盘就是烂尾楼，其实并非如此。
1、烂尾楼指的是项目开工后因开发商资金链断裂、破产、涉及经济纠纷等原因停工一年以上的楼盘。尾盘则是指该项目销售率达到70%以上的阶段。
2、尾盘房源通常在价格方面占据优势，但在户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。不过，尾盘房源的配套设施相对成熟，有些购房者可以通过捡漏买到满意的房源。
一、尾盘的优势
1、尾盘属于销售尾声阶段，开发商会采取降价促销手段，价格相对较便宜，而且在价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
2、尾盘基本上都是现成的房源，所以房间的质量已经得到时间检验，购房者可以精挑细选，风险较小，买得更踏实。此外，尾盘的配套设施一般较为成熟，能够较快入住。
3、尾盘房源通常是成熟的房子，具备与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势，并且在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
4、相对于新房和二手房，尾盘房源兼备了新房的设计质量优势和与二手房、甚至经济适用房相比的价格优势。同时，尾盘房源已经具备一定功能的社区，更为成熟。
5、尾盘的购买具有时间方面的实惠，能够做到即买即住，特别适合急需入住的人。
二、尾盘的劣势
1、尾盘房源位置、楼层、采光、朝向等方面可能不尽如人意。
三、购买尾盘需要注意哪些问题？
1、首先要注意该尾盘是否已被抵押，是否存在一房多卖的情况，以免带来麻烦。尾盘虽然有一定的优势，但毕竟存在一些缺陷，在选购时需要谨慎。
2、自我需求定位需清晰。购房者需要明确自己需要的是面积、位置、楼层、户型，还是小区环境等，做好选择前的准备。
3、尾盘的结构、采光等问题也需要重视，购房者不应忽视其改造特性。在某些情况下，房子在户型、朝向、设计方面的一些不足可以通过装修改造来弥补。
4、价格是否合算也需要认真考虑。某些楼盘可能打出低开高走的策略，尾房价格反而较高，因此需要分析是否物有所值。购房者还需全面比较，与周边的新盘或尾盘进行比较。
5、除了注意抵押情况外，购房者还需要擦亮眼睛，认真考察该尾盘的户型、朝向、位置等方面的优劣，并做好谈判和签订合同等后续事宜。
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