房屋形式多种多样，住宅分类包括普通住宅和非普通住宅。许多购房者只知道他们购买了用于居住的房屋，但不知道这些房屋属于何种类型。由于购买不同类型的住宅成本不同，因此购房者需要了解普通住宅和非普通住宅的区别。
普通住宅是指按照当地的一般民用住宅建筑标准建造的房屋，建筑面积不超过140㎡，容积率不低于1.0，实际成交价格不高于同区域享受优惠政策的住房平均交易价格的1.2倍。购买普通住宅不需要缴纳增值税。然而，不同城市对普通住宅的认定标准不同，所以需要根据各城市的政策来判断。
非普通住宅则是相对于普通住宅而言，指建筑面积较大或作为商业用途的房屋。例如别墅，多数位于郊区或风景区，环境优美。购买非普通住宅需要缴纳增值税，但每个城市对其认定标准也不同。在一些小县城，购买非普通住宅不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市，购买普通住宅需要缴纳增值税。
购房者需要注意以下事项：首先，制定购房预算，比较附近区域的房价，根据自己的实际情况选择适合自己的房屋。其次，在购买房屋的过程中不要缴纳定金，应尽早签订购房合同以避免麻烦。购买房屋需要做好充足的准备，了解相关知识可以让整个购房过程更加顺利。
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