现在购买房屋存在很多误区，即使小心谨慎也很可能被骗。网上有各种购房指南和宝典，它们基于过来人的经验，有一定的指导意义和可供参考的购房方向。但是并不是所有的经验都可以完全套用。每个人购房的情况都不同，只要了解必要的房地产概念，在购房过程中，无论对方如何说法，都能清晰明了。
一、现房和期房：现房是已经完成验收并领取房产证的房子，可以直接办理过户手续入住。期房是还没有领取房产证或正在建造中的房子，需要一段时间后才能领证入住。
现房的优势是工程已完成验收，投资风险较低。买家可以现场查看房屋的结构、质量、环境、配套设施和物业服务等，并且房屋价格基本稳定。家庭计划容易安排，付款后可直接入住。现房的劣势是其价格较高，很难争取到优惠。对于品质较好的楼盘来说，较好楼层和房型的房屋会被先到者抢购，选择范围较小。
期房的优势是价格较低，开发商在募集资金时会给出较大的优惠。选择范围更广，且性价比较高的期房有比较大的升值潜力。但是期房的劣势是投资风险较大，因为在建设期间可能会发生设计、资金等方面的问题，导致工程停顿和买家损失。另外，市场价格涨跌难以预测。
二、70年产权：70年产权是我国法律规定中土地使用权和房屋所有权的两个不同概念。居住用地的土地使用权期限是70年，土地使用期限到期后，土地归国有，但建筑物仍然属于业主所有。如果需要再次申请土地使用权，则需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊：公摊面积是指分摊的公共建筑面积，与套内建筑面积之和共同构成了一套商品房的总建筑面积。需要分摊的共有建筑面积是整栋建筑物的建筑面积减去整幢建筑物各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房、人防工程等。
四、容积率：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是购房时的一个重要指标。计算房屋面积时，使用的是建筑面积。得房率过低不划算，过高则不太方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到局促不安。通常，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞舒适，分摊的面积也不会太多，划算实惠。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫