近年来，房屋托管是市场上的新型委托事项。目前还没有关于房屋托管的具体规范要求，因而出现的争议和纠纷也呈不断上升的趋势。
房屋托管会产生四个方面的问题。第一个是中介方可能会擅自改变房屋格局，从而对房屋质量造成安全隐患。同时，中介方还可能会改变房屋用途，导致出现群租等现象。第二个问题在于，承租方和出租方之间的信息不对称，无法直接沟通交流，而中介方也可能会传达不准确、不及时、不完整的信息，甚至欺骗双方，从而引发矛盾和纠纷。第三个问题是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，而中介方可能会挪用资金，拿钱跑路，给双方带来损失。最后，第四个问题在于风险责任不明确。托管房屋的产权人需承担房屋风险，而委托并不会转移风险，一旦产生责任事故，责任很难划分明确。
为了避免这些问题，建议产权人要谨慎选择房屋托管模式。承租方最好能直接与产权人签订租赁合同，以便更好地保护自己的权益。
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