作为一位没有购房经验的买家，你知道在购房过程中可能存在的风险吗？为了避免在购买二手房时上当受骗，小编整理了以下常见的陷阱和应对策略。
1. 卖方不是房主。
应对策略：买方可以前往房管局产权登记部门查询，如果发现卖方不是该二手房的产权人，买方应立即中止交易。因为这可能涉及欺诈，即使不是欺诈，买方也可能无法获得产权。
2. 卖方是二手房的共有人之一，且未经其他共有人同意出售。
应对策略：要求卖方出具其他共有人同意出售的证明。如果卖方已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人的同意。
3. 卖方只是房屋的使用权人。
应对策略：只有当卖方拥有完全产权时，交易才可信。
4. 房产上存在法律障碍，不允许自由转让或有禁止转让的规定。
应对策略：如果该二手房已被查封或抵押，必须在解封或解除抵押负担后，方可进行交易。
5. 签订房屋买卖合同后，卖方将房屋转售给他人，并办理了过户手续，使得先前的买卖合同无法执行。
应对策略：进行预告登记是避免这种陷阱的有效方式。但买方必须注意，在预告登记后的三个月内办理产权变更登记申请，否则预告登记将失效。
6. 交易的二手房不是用于居住的房屋，而是用于商业或工业等非居住用途的房屋。
应对策略：买方必须仔细了解房屋性质。
7. 卖方未告知承租人房屋已经出售，或者虽然告知但承租人未放弃其优先购买权。
应对策略：如果买方发现该二手房已经出租，应要求卖方提供承租人放弃优先购买权的证明。
8. 原房主欠缴水、电、燃气、闭路电视等费用，可能导致买方无法正常使用这些附属设施。
应对策略：买方必须首先了解相关情况，并在合同中明确法律责任，以限制卖方的行为。
以上是小编为大家整理的常见的二手房交易陷阱及应对策略。
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