目前不确定疫情会持续多久，也不确定二月底是否能基本结束。因此，已有超过60个省市禁止开发商新开楼盘或者是组织销售活动等类似规定。一月份房地产销量同比下滑超过10%接近20%了。而二月份影响更大，因为各地实施网格化管理，限制居民流动，很多地产交易基本上处于停滞状态，大量开发商手中楼盘无法开盘，已经开盘的也陷入交易冻结，开发商无法销售无法回笼资金。
处于施工状态的楼盘也受到影响，因为各地禁止员工出差和流动，无法施工，工程建设被无限期推迟。工地无法施工，企业的开支并没有明显减少，工资、利息成为难以承载的负担。去年以来，银保监会和央行严控违规资金流入楼市，地产公司资金链绷紧，经过这场疫情以后，地产公司资金无法回笼，各种支出未见明显减少，资金链会更加紧张。
一月份外债融资大增，利率也大幅走高，9.2%的外债融资，扣掉发债费用，融资成本已经很高了，能够对外发债融资都是大企业，小公司想都别想。对于杠杆很高的地产公司目前是一个严峻的挑战。
一旦疾病过去，大量淤积的楼盘和等待销售的楼盘会加快进场交易。降价促销优惠活动将此起彼伏，上半年是地产销售竞争激烈的一个时期，地产价格承压。下半年地产价格走势难以判断，要看货币政策和地产调控政策的演变。
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