购买二手房的购房者需要留意，有12种二手房不能进行上市交易。在二手房交易过程中，购房者也需要清楚了解自己所要购买的房屋是否属于这12种情况之一。
以下是不能上市交易的二手房：
1.未依法获得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，例如房屋管理局直管公房；
3.被鉴定为危房的房屋；
4.按标准价购买，但尚未按成本价补足剩余款项，向全产权过渡的房屋；
5.在农村集体土地上建造的房屋；
6.已经被列入拆迁公告的房屋；
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8.存在所有权纠纷的房屋；
9.已抵押，且未经抵押人书面同意的房屋；
10.被法院查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；
11.已出租并且出售人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的房屋；
12.其他由法律、行政法规规定禁止转让的情况。
以上是购房者需要留意的12种不能上市交易的二手房情况。
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