影响得房率的因素包括房型结构、楼盘形态和公摊面积，其中公摊面积是最为关键的影响因素。具体来说：
1、房型结构。房型结构指的是几梯几户，例如一梯多户和一梯两户的公摊面积相差不大，但随着户数的增加，总套内面积也会增加，从而每户需要分摊的面积就会减小。
2、楼盘形态。高层得房率较低，多层得房率较高。
3、公摊面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积越大，得房率越小。
得房率对实际使用面积的大小有着很大的影响，而公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，得房率则等于1减去公摊系数。如果公摊系数很大，得房率就会很小，从而导致房屋实际使用面积很小。
得房率还影响着房屋的性价比。得房率越高，房屋的性价比也越高，但并不是得房率越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，居住舒适度就会大打折扣。目前市场上约定俗成的得房率标准是高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有一个合理的限度，不能盲目追求，一旦超过合理的限度，就有可能是以牺牲居住品质为代价换来的，而不是在设计上有所突破。
得房率的计算公式为套内面积÷购买面积。高层得房率约在72%左右，多层约在88%左右，而楼梯房和别墅的得房率则比较高，至少在90%以上。得房率在80%左右是最为合适的，这样公摊面积不会太大。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫