在购房时，很多人会将户型作为一个重要考虑因素。那么，一个好的户型应该具备哪些特点呢？实际上，好的户型的标准永远只有一个，那就是人性化。
以下是人性化的好户型所需具备的基本原则：
1.动静分区
动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等活动区域。这些区域应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区包括卧室、书房、主卫等安静的休息区域，应该尽量布置在户型内侧。分离动区和静区可以让会客、娱乐或家务活动的人能够放心活动，同时也不过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2.干湿分区
厨房和卫生间是家居生活中最主要的污染源，因此他们应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房应该靠近进户门，远离卧室、客厅。另外，厨房和卫生间都是住宅中水管的集中地，为了从施工成本、能源利用和热水器安装等角度考虑，厨房应该与一个卫生间贴邻而处。
3.公私分区
户型需要具有私密性，能够适当保护居住者隐私。要保持户型的私密性，首先应该在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡；其次，户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的公私分区。
4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型需要具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正。其次，户型较好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风较佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外，厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。
5.动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得大而无当，浪费空间。
6.尺寸合理
地价越来越高，房价也越来越高，大户型的高总价让许多购房人难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等。但较小的面积也应满足人们生活的较低限度。户型不能过小，过大的卧室、客厅等反而会给人一种空旷的感觉。此外，从风水的角度考虑，入户门进来不应该是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。
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