在确定住房面积后，户型的设计和功能空间的分配直接影响住宅的使用效果和合理性。
要点一：客厅是重点
好的户型应该有宽敞明亮、通风良好、朝向好、适当大小的客厅。客厅过大会显得空旷冷清，过小则显得拥挤。长方形的客厅是最适宜的，宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。如果入户是起居室，应在入口处设置屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。根据风水学，入口处的阳台容易造成钱财外流，可以通过设置屏风等来弥补这一缺陷。
要点二：卧室朝向也很重要
主卧室的朝向要好，易于通风采光，面积不宜小于12平方米，宽度不应小于3米。大面积户型的主卧室应该配备一个专用卫生间。如果住宅内仅有一个卫生间，则应在主卧室附近放置。次卧室的面积应大于10平方米。
要点三：注意餐厅和厨房的位置
餐厅和起居厅空间应相对独立且有联系。如果餐厅独立设计，格局应该方正，没有缺角或凸出的角落，净宽度不应小于24米。餐厅的朝向最好是南方，这样可以保证充足的日照，促进家运。好的厨房应该与餐厅相连，直接通向外部的采光和通风。净宽度不应小于1.5米。厨房设备应按照清洗、切割、烹饪的顺序合理布局。厨房最好有一个服务阳台。
要点四：细节也很重要
好的户型设计应该包括阳台、储藏间和其他易被忽略的细节。为了确保起居室有良好的视野和采光，阳台的栏杆应该高达1米左右，或者将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居室可以被设计成落地窗，配有透空栏杆。
储藏间不能有对外采光和通风。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，淋浴间的净宽度不得小于1.2米。面向起居室的卫生间应该设有前室，将洗衣机放置在前室内。此外，要注意卫生间的大小应与整套住宅的面积标准相一致。
选择户型时，应根据实际构造来选择，例如储物空间和阳台较多是很好的特点。但南北通透并不是一定的好户型，具体还要根据住宅需求而定。对于两位老年人来说，全朝南是最适合他们的，采光充足冬暖夏凉。而南北通透却不能满足他们的需要。
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